台湾、不動産規制と都市部の価格高騰 ― 若者が手を出せない「億ション」の現実

台湾では、外国人による土地取得が厳格に規制されており、国家安全や自然保護の観点から、農地や森林、山林、水源地、さらに軍事や国境に近い地域などは、原則として外国人が取得することはできない。台湾の土地法に基づき、さらに「相互主義」の原則が適用される。これは、台湾人が他国で土地を購入できない国の国籍者には、台湾での土地取得を認めない制度で、国家の主権や土地保全の観点から導入されている。

こうした規制により、外国人が台湾で広大な土地を取得することは難しく、特に中国本土を含む一部国籍者は、農地や山林など戦略的土地の購入がほぼ不可能となっている。一方で、都市部の集合住宅やマンションについては、条件を満たせば外国人でも投資可能であり、台北市や新北市など人口密集地では、外国人投資が一定程度流入している。

しかし、都市部の住宅市場には別の問題が存在する。台北市・新北市のマンション価格は高騰が続き、億ション（1億台湾ドル以上の高額マンション）が多数存在する状況だ。これにより、初めて住宅を購入する若年層や一般市民が手を出すことは困難で、住宅取得格差が拡大している。専門家は、都市部の高額住宅は土地の狭さ、人口密度の高さ、投資目的の購入、さらに都市計画上の制約など複合的な要因によって価格が上昇していると指摘する。

台湾政府は、自然保護や国家安全の観点から土地取得規制を重視しており、森林や水源地の保全は一定の成果を上げている。しかし都市部の住宅価格高騰に関しては、土地規制だけでは対処しきれず、若者世代の住宅取得には別途の政策的対応が求められる**。一部では、都市計画や住宅供給の改善策、住宅ローン支援などが検討されているものの、根本的な価格抑制には至っていないのが現状だ。

台湾の不動産事情は、日本の都市部住宅問題と共通する部分もある。土地や自然の保護に関しては台湾の制度は評価に値するが、都市部の住宅価格の高さは、一般市民が実際に住宅を購入できるかどうかという観点から、依然として課題が残る。専門家は「自然保護と都市部の住宅市場は別軸で考える必要がある」と指摘しており、今後の政策運営において、両者のバランスが問われることになるだろう。

外国人は農地・森林・山林・水源地・軍事地帯などの土地取得が原則不可
相互主義により、台湾人が取得できない国籍者は土地を買えない
都市部マンションは投資可能だが、価格高騰により一般市民や若者には手が届かない
自然保護や国家安全の面では規制は有効だが、都市部住宅価格は別課題


参考
https://www.moi.gov.tw/english/News_Content.aspx?n=8353&s=124867
https://resourcehub.bakermckenzie.com/en/resources/global-corporate-real-estate-guide/asia-pacific/taiwan/topics/real-estate-law
https://iclg.com/practice-areas/real-estate-laws-and-regulations/taiwan
https://ws.tycg.gov.tw/Download.ashx?n=Z3VpZGUgdG8gZm9yZWlnbiBpbnZlc3RtZW50IGluIHJlYWwgZXN0YXRlIGluIHRhaXdhbi5wZGY%3D&u=LzAwMS9VcGxvYWQvNjMvcmVsZmlsZS8wLzQxOTgvNjhjOTAzODEtMTIzYy00ZTdmLTg0MGMtYTRmMDM0MDQ2YmEyLnBkZg%3D%3D

さすが台湾。中国人は土地買えないんだな。でもマンションは買えるんだよな

都市部のマンション投資はOK、土地だけ規制ってことか。日本よりずっとマシ

台湾は森林・山林・水源地をきっちり保護してるのえらいな。日本は政治家が中国企業に山削らせてソーラー敷き詰めてるし

台湾を見習うべきだな。まともすぎる

森林・山林・水源地を規制するだけでこんなに違うんだな。日本は自然破壊しすぎ

台湾は国家安全と土地保護両方意識してるのがすごいわ。日本は経済優先で山林ボロボロ

日本も見習ってほしいな。森林・水源・山林を守る政策は台湾の方が遥かに優秀

こういうの見ると台湾の法制度しっかりしてるのがよくわかる。外国人規制と自然保護両立させてるの本当にすごい

中国人が土地買えないのにマンション投資はOKってどうなの

日本は政治家が外国資本優先で自然を犠牲にしてるけど、台湾はちゃんと規制してるのが偉い

森林や水源地を外国人が買えないだけでここまで保護できるのか。台湾の法律は現実的でよく考えられてる

台湾の土地規制は国家安全も兼ねてるのがポイントだな。日本もこういう考え方を取り入れるべき

台湾は土地規制しっかりしてるけど、台北市や新北市はマンション高すぎて若者が買えないらしいな

そうそう、都市部は億ションだらけ。土地規制のおかげで自然は守られてるけど、若者には厳しい

中国人は土地買えないけどマンション投資してるから価格も上がるんだろうな。都市部は特に

台湾は自然保護は偉いけど、都市部の住宅問題は別問題だな。日本も似たような問題抱えてる

若者が手に入れられない価格帯ばかりじゃ、都市部の住宅供給も意味ない気がする。政策でなんとかしないと

でも台湾は森林・水源・山林の保護はちゃんとしてるから、国家・自然保護のバランスは取れてるよな

台湾も日本も、一般国民はマンション投資なんてほとんどしないのに、それでも不動産が高すぎるのはどうかと思うぞ

投資目的じゃない普通の人には手が届かない価格帯ばかりってのは問題だよな。政策の狙いと実態が合ってない

都市部の億ションは自然保護と別問題で、庶民にとっては現実味がない。台湾も日本も同じ構図だな

一般国民が手の届かない価格帯ばかりなのに、自然保護だけ評価しても仕方ない気がする

高額マンションばかりで庶民が買えないなら、都市計画や住宅供給の政策も見直すべきだな